پیش از اینکه وارد هر معاملهای شوید، داشتن یک قرارداد دقیق و کامل، تضمینکننده حقوق و منافع هر دو طرف، یعنی موجر و مستأجر خواهد بود. در این مقاله، قصد داریم علاوهبر مرور نکات مهم قرارداد اجاره انبار، یک نمونه قرارداد اجاره انبار در تهران را در اختیار شما قرار دهیم تا با اطمینان خاطر و آگاهی کامل، بهترین تصمیم را برای کسبوکار خود بگیرید. این نمونه قرارداد را میتوانید مطابق با شرایط خاص خود تنظیم و استفاده کنید.
اهمیت قرارداد اجاره انبار در شهر تهران
تهران به عنوان پایتخت اقتصادی ایران، دارای ساختار پیچیدهای در زمینه املاک تجاری است. اجاره انبار در مناطق صنعتی مانند جاده مخصوص، شادآباد، چهاردانگه، باقرشهر یا شورآباد، یکی از رایجترین اشکال معاملات ملکی در این حوزه است. با توجه به ارزش بالای کالاها، هزینههای نگهداری و خطرات قانونی در صورت بروز اختلاف، تنظیم قرارداد دقیق ضروری است.
ساختار پیشنهادی نمونه قرارداد اجاره انبار در تهران
در تنظیم قرارداد اجاره انبار، موارد زیر باید بهطور دقیق مشخص شوند:
- اطلاعات کامل موجر و مستأجر
- آدرس دقیق و مشخصات فنی انبار
- مدت اجاره
- قید کردن هزینه اجاره انبار در تهران و میزان اجارهبها
- شرایط استفاده و ممنوعیتها
- تعهدات، ضمانتها و شرایط فسخ
در ادامه، یک نمونه قرارداد کامل را ارائه میدهیم:
نمونه قرارداد اجاره انبار در تهران
ماده 1 – طرفین قرارداد
این قرارداد فیمابین:
۱. آقای/شرکت: ……………………………… به نمایندگی ………………………… دارای کد ملی/شناسه ملی: …………………… به نشانی: ………………………………… تلفن: ………………… که از این پس «موجر» نامیده میشود.
و
۲. آقای/شرکت: ……………………………… به نمایندگی ………………………… دارای کد ملی/شناسه ملی: …………………… به نشانی: ………………………………… تلفن: ………………… که از این پس «مستأجر» نامیده میشود.
منعقد و طرفین با اطلاع کامل از شرایط، مفاد آن را امضا نمودند.
ماده 2 – موضوع قرارداد
عبارت است از اجاره یک باب انبار مسقف به مساحت تقریبی ……… متر مربع واقع در آدرس: …………………………………………………………………. دارای مشخصات زیر:
- دارای سقف شیروانی/بتنی
- مجهز به درب برقی/دستی
- ارتفاع مفید: ………… متر
- برق سهفاز/تکفاز
- دارای سیستم امنیتی (دوربین/دزدگیر): دارد/ندارد
- محل تخلیه و بارگیری: داخل حیاط/جنب ساختمان
کاربری انبار صرفاً جهت نگهداری کالای قانونی و مجاز است. استفاده بهعنوان محل تولید، تعمیرگاه، یا اقامت ممنوع میباشد.
ماده 3 – مدت قرارداد
مدت این قرارداد از تاریخ ……………… لغایت ……………… به مدت ………… ماه/سال میباشد.
تمدید قرارداد منوط به توافق کتبی طرفین خواهد بود. در صورت عدم توافق، مستأجر مکلف به تخلیه و تحویل مورد اجاره میباشد.
ماده 4 – مبلغ اجاره و نحوه پرداخت
همانطور که در نمونه قرارداد اجاره انبار در تهران مشاهده میکنید، مبالغ باید دقیق و شفاف قید شوند:
۱. مبلغ اجاره ماهانه: ………………… ریال معادل ………………… تومان میباشد.
۲. مبلغ فوق در ابتدای هر ماه به حساب شماره ………………… به نام موجر نزد بانک ………………… شعبه ………………… واریز میگردد.
۳. پرداخت اجاره بها حداکثر تا پنجم هر ماه الزامی است. در صورت تأخیر، مستأجر موظف به پرداخت روزانه …………… درصد جریمه دیرکرد میباشد.
ماده 5 – مبلغ رهن و تضامین
۱. مستأجر مبلغ ……………… ریال (معادل …………… تومان) به عنوان رهن نقدی به موجر پرداخت کرده که پس از پایان قرارداد و تسویه حساب، عودت خواهد شد.
۲. مستأجر موظف است یک فقره چک به مبلغ …………… ریال به عنوان ضمانت حسن اجرای تعهدات ارائه نماید.
ماده 6 – تعهدات موجر
۱. تحویل انبار در وضعیت سالم، تمیز و قابل بهرهبرداری
۲. تضمین مالکیت و اختیار قانونی برای اجاره مورد اجاره
۳. عدم ایجاد مزاحمت یا ممانعت از بهرهبرداری مشروع توسط مستأجر
ماده 7 – تعهدات مستأجر
در این نمونه قرارداد اجاره انبار در تهران سعی کردیم، تمامی تعهدات مستاجر را نیز بیان کنیم:
۱. استفاده از انبار تنها برای نگهداری کالاهای مجاز
۲. عدم تغییر کاربری، ایجاد تغییرات اساسی یا واگذاری حق استفاده به غیر بدون اجازه کتبی موجر
۳. رعایت اصول ایمنی، بهداشت و نگهداری صحیح از انبار
۴. پرداخت هزینههای مصرفی (آب، برق، گاز، تلفن) بر اساس قبض
۵. نگهداری از اموال و تجهیزات انبار در برابر سرقت، حریق، آسیب و … با بیمه مسئولیت در صورت نیاز
۶. عدم نگهداری مواد اشتعالزا، خطرناک، سمی، فاسدشدنی یا ممنوعه
۷. تخلیه و تحویل انبار در پایان قرارداد، در وضعیت اولیه و با نظافت کامل
۸. پاسخگویی کامل در قبال حوادث احتمالی ناشی از استفاده وی از انبار
ماده 8 – موارد فسخ قرارداد
موجر میتواند در موارد زیر قرارداد را یکطرفه فسخ نماید:
۱. تأخیر بیش از ۱۵ روز در پرداخت اجاره بها
۲. تغییر کاربری بدون اجازه
۳. ورود خسارت به ملک
۴. تخلف از مفاد ماده ۷
در این موارد، مستأجر موظف به تخلیه فوری انبار و پرداخت خسارات وارده خواهد بود.
ماده 9 – سرقفلی و حق کسب و پیشه
مستأجر اقرار مینماید هیچگونه وجهی تحت عنوان سرقفلی، حق کسب و پیشه یا شهرت تجاری پرداخت نکرده و در پایان قرارداد حق هیچگونه ادعایی در این خصوص ندارد.
ماده 10 – فورس ماژور (قوه قاهره)
در صورت وقوع حوادث غیرمترقبه نظیر زلزله، سیل، جنگ، آتشسوزی بزرگ یا تعطیلی سراسری (مانند همهگیری کرونا) که بهرهبرداری از انبار را غیرممکن نماید، اجرای تعهدات قراردادی به تعویق خواهد افتاد و هیچیک از طرفین در قبال تأخیر ناشی از این شرایط مسئولیتی نخواهند داشت.
ماده 11 – حل اختلاف
در صورت بروز اختلاف، ابتدا طرفین از طریق مذاکره دوستانه موضوع را حل و فصل میکنند. در صورت عدم توافق، موضوع از طریق داوری آقای/خانم ……………………… و در صورت عدم حل، از طریق مراجع قضایی تهران پیگیری خواهد شد.
ماده 12 – نشانی طرفین
نشانی طرفین همان است که در ماده ۱ ذکر شده است. هرگونه تغییر نشانی باید کتبی اعلام شود، در غیر این صورت مکاتبات به نشانی قبلی، ابلاغ شده تلقی میگردد.
ماده 13 – تعداد نسخه قرارداد
این قرارداد در ۲ نسخه تهیه و امضاء شده که هر دو نسخه دارای اعتبار یکسان میباشند و هر یک از طرفین یک نسخه نزد خود نگهداری خواهند کرد.
امضاء موجر: ………………………….
امضاء مستأجر: ………………………….
شاهد اول: نام و امضاء ……………………
شاهد دوم: نام و امضاء ……………………
رعایت نکات مهم هنگام عقد قرارداد اجاره انبار
- موقعیت جغرافیایی: در شهر بزرگی مانند تهران، دسترسی به خیابانهای اصلی، نزدیکی به بزرگراهها و پارکینگ باربری اهمیت زیادی دارد.
- سیستم ایمنی و حفاظتی: وجود دوربین مدار بسته، آتشنشانی، درب ایمن و نگهبانی از جمله فاکتورهای مهم در اجاره انبار است.
- امکان اخذ پایانکار و مجوز شهرداری: در صورت اجاره طولانیمدت یا راهاندازی کسبوکار در محل انبار، دریافت استعلامهای قانونی توصیه میشود.
آیا امکان کلاهبرداری در حین عقد قرارداد انبار وجود دارد؟
بله، متأسفانه امکان فریب در حین عقد قرارداد اجاره انبار وجود دارد و این موضوع میتواند برای هر دو طرف، هم موجر و هم مستأجر، دردسرساز شود. کلاهبرداران ممکن است با ترفندهای مختلفی سعی در سوءاستفاده داشته باشند؛ از جمله ارائه اسناد جعلی مالکیت یا اجارهنامه، اجاره دادن انباری که مالک آن نیستند، یا دریافت ودیعه و اجاره بدون اینکه قصد تحویل انبار را داشته باشند.
همچنین، برخی افراد سودجو ممکن است اقدام به اجاره دادن انبارهایی کنند که مجوزهای لازم را ندارند یا از نظر ایمنی و استانداردها، مناسب نگهداری کالا نیستند، که این مسئله میتواند منجر به خسارات مالی جبرانناپذیری برای مستأجر شود.
برای جلوگیری از این اتفاقات ناخوشایند، انجام تحقیقات کامل و دقت بسیار زیاد پیش از امضای هرگونه قراردادی ضروری است. از جمله اقدامات پیشگیرانه میتوان به بررسی دقیق مدارک هویتی و مالکیت طرف مقابل، استعلام وضعیت ثبتی ملک، بازدید حضوری از انبار و اطمینان از صحت مشخصات آن و مشاوره با وکیل متخصص در امور قراردادها اشاره کرد. همچنین، تنظیم یک قرارداد جامع و شفاف با ذکر تمامی جزئیات و تعهدات طرفین که در بالا نمونهای از آن را قید کردیم، میتواند تا حد زیادی از بروز مشکلات و سوءاستفادههای احتمالی جلوگیری کند.
استعلام انبار را حتما بگیرید
تصور کنید انباری را اجاره میکنید و پس از انتقال کالاهای ارزشمندتان، متوجه میشوید که شخص اجارهدهنده، مالک واقعی انبار نبوده یا انبار فاقد مجوزهای لازم برای فعالیت است. این سناریو، یک کابوس مالی و حقوقی خواهد بود. استعلام گرفتن به شما کمک میکند تا از صحت مالکیت، اعتبار اسناد، و قانونی بودن فعالیت انبار اطمینان حاصل کنید. این کار شما را در برابر انواع کلاهبرداریها، از جمله اجاره دادن ملکهای غصبی، اجاره چندباره یک انبار به افراد مختلف، یا مشکلات مربوط به پایان کار و ایمنی انبار، مصون نگه میدارد و به شما آرامش خاطر میدهد.
خوشبختانه، امروزه با وجود سامانههای دولتی و دفاتر اسناد رسمی، استعلام گرفتن بسیار آسانتر از گذشته شده است.
شما میتوانید با مراجعه به سامانه جامع انبارها، سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (برای استعلام سند مالکیت) و یا حتی از طریق دفاتر اسناد رسمی، از وضعیت حقوقی و ثبتی انبار مورد نظر خود آگاهی پیدا کنید. این استعلامها به شما کمک میکنند تا اطمینان یابید که انبار مورد نظر دارای پایان کار معتبر، سند رسمی، و عدم وجود هرگونه مشکل حقوقی یا بدهی است. با انجام این بررسیهای اولیه و اساسی، میتوانید با اطمینان کامل و بدور از هرگونه نگرانی، وارد معامله اجاره انبار شوید و از سرمایه و کالاهای خود محافظت کنید.
جمعبندی
اجاره انبار در تهران یک فرآیند حقوقی حساس اما رایج است. آنچه این معامله را ایمن میسازد، وجود یک قرارداد دقیق، جامع و شفاف است. نمونه قرارداد اجاره انبار در تهران که در بالا ذکر شد، به صورت اختصاصی برای کاربردهای شهری تهیه شده و میتواند توسط شرکتها، تولیدکنندگان و صاحبان کسبوکار مورد استفاده قرار گیرد. در صورت نیاز به مشاوره تخصصی، حتماً با یک وکیل ملکی یا مشاور املاک معتبر مشورت کنید.
ایران دپو این تضمین را به شما میدهد که تمامی قرادادها براساس اصول و ضوابط نهادهای ذیربط صورت میگیرند. لذا، هیچ گونه نگرانی از این بابت نیست و شما با خیالی آسوده میتوانید قراردادهای خود را با ایران دپو تنظیم کنید.
One thought on “نمونه قرارداد اجاره انبار در تهران | راهنمای کامل و متن قرارداد”